Asgari Ücreti 7 Bin Liradan Fazla Solladı! Merkez Bankası Başkanı Da Açıklamıştı: En Düşüğü 13.800 TL, En Yükseği 44 Bin TL Oldu… Kasım’dan İtibaren…
İstanbul’da kira fiyatları kentte oturanları zor durumda bırakmaya devam ediyor. Bu kapsamda en ucuz ve en pahalı kiranın olduğu ilçeler arasında ortalama kiralara göre 30 bin liradan fazla fark oluştu. Kadıköy, Beşiktaş ve Sarıyer'de ortalama kira rakamları 35 bin TL'yi geçerken, en düşük kiralık dairelerin olduğu Esenyurt'ta bile kira fiyatları 13 bin 800 TL'ye çıktı. Metrekare fiyatı bile 244 TL olarak hesaplanırken, emlak sektörü temsilcileri Kasım ayı için uyarı yaptı.
Konut fiyatlarında reel gerileme yaşansa da aynı durum kira fiyatlarına yansımamıştı. Sadece İstanbul’da konut kiraları son bir yılda yüzde 46,8 oranında arttı. Bu kapsamda kira fiyatları için dün Merkez Bankası Başkanı Fatih Karahan’dan dikkat çeken bir açıklama geldi. Hizmet enflasyonunun ana etkenlerinden biri olarak kira fiyatlarına dikkat çeken Karahan, yıllık kira enflasyonunun Eylül ayı itibarıyla yüzde 117'ye ulaştığını ve hizmet enflasyonunun ortalamasının yaklaşık 45 puan üzerinde seyrettiğini belirtti. Ancak öncü göstergelerin düşüş sinyalleri verdiğini ve konut piyasasında azalış eğilimlerinin sürdüğünü belirterek, bunun hem çevrimiçi ilan fiyatları hem de konut kredisi değerlendirme raporlarında gözlemlenebildiğini ifade etti.
ORTALAMA KİRALAR 25 BİN LİRAYA DAYANDI
Haber Global’in aktardığı bilgiye göre yapılan analizler sonucunda, İstanbul’da ortalama konut kira fiyatının 24 bin 400 lira olarak ölçüldüğü ve dairelerin ortalama metrekare fiyatının ise 244 lira olarak hesaplandığı ortaya çıktı. Böylece ortalama rakam 17.002 TL olan asgari ücretin 7.398 TL üzerine çıktı.
İŞTE İSTANBUL’UN EN PAHALI İLÇESİ
Megakent’te en düşük kira ortalaması olan ilçeler, Esenyurt 13 bin 800 TL, Arnavutköy 15 bin 400 TL, Sultangazi 16 bin TL olarak sıralandı Ortalama kira fiyatlarının en yüksek olduğu ilçeler ise Ataşehir 28 bin 400 TL, Şişli 28 bin 600 TL, Bakırköy 30 bin 100 TL, Beyoğlu 31 bin 700 TL, Kadıköy 38 bin 700 TL, Beşiktaş 39 bin 900 TL, Sarıyer 44 bin TL şeklinde sıralandı.
KİRALARDA DÜŞÜŞ OLACAK MI?
Son kira fiyat verilerini değerlendiren Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, İstanbul'daki en düşük kira rakamının 13 bin TL'den başladığını belirtirken, "Kira fiyatları bölgenin rayiç bedelleri ile belirleniyor. Gayrimenkul alındıktan sonra, 15 yıl içinde kendini amorti etmesi gerekir. 6 Şubat tarihli büyük depremlerin ardından kira rakamları ülke genelinde fahiş rakamlara yükseldi. Ancak 2024'de büyük bir artış yaşanmadı. Buna rağmen vatandaşlar kira fiyatları karşısında ezilmeye devam ediyorlar" dedi.
Kira bedellerinin düşüş olmayacağını da sözlerine ekleyen Taylan, "Enflasyonist ortam olduğu sürece kira fiyatlarında düşüşün tek şartı konut üretmektir. Türkiye'de ev sahipliği oranı şu an yüzde 54'lerde. TOKİ'nin hızlı bir şekilde alt ve orta gelir gruplarına konut üretmesi lazım" ifadelerini kullandı.
KİRALARIN ARTMA SEBEBİ DE KREDİ FAİZLERİ!
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkanvekili Mustafa Hakan Özelmacıklı ise kira fiyatlarının bir yıldır enflasyonun altında olduğunu belirterek, "Son günlerde üniversiteli hareketliliği, kentsel dönüşüm projeleri, göç, evlenme gibi durumlar barınma talebini arttırmış durumda. Ev sahipleri yüzde 25 sınırı varken de bu rakamın üstünde kiralar talep ediyordu. Ev kredileri yüksek olduğu için vatandaşlar kiralama yolunu seçiyor bu da kiraların yükselmesine neden oluyor" diye konuştu.
SADECE YÜZDE 10
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa da her ilçenin uygun ve pahalı semtleri olduğunu belirterek, kiraların yüksek olmasının ülke ekonomisi ile ilgili bir durum olduğuna dikkat çekti. Aşa, "Yıl sonuna kadar kiraların çok fazla değişeceğini zannetmiyorum. Kasım'dan itibaren fiyatlarda yüzde 10 gibi düşüş yaşanacağını öngörüyorum" dedi.