Ev Almayı Düşünenler Buralara Bakmadan Sakın Almayın: 3 Büyükşehirdeki En Kârlı İlçeler Belli Oldu

Türkiye genelinde konut satışları yükseliş gösterirken, 3 büyük ildeki geri dönüş süreleri ilçelere göre büyük farklılıklar sergiliyor. İzmir’in Çeşme ilçesinde konutların geri dönüş süresi 31 yıla kadar uzarken, Ankara Beypazarı’nda bu süre 10 yıla kadar inebiliyor. İşte 3 büyük şehirde en hızlı geri dönüş sağlayan ilçeler.Son dönemde konut satışlarında, yüksek kredi faiz oranlarına rağmen ciddi bir artış yaşandı. Ağustos 2024 verilerine göre, Türkiye genelinde gayrimenkul satışları bir önceki yıla göre %9,9 artarak 134 bin 155 adede ulaştı. Bu artış, yatırımcıların yeniden konut piyasasına yönelmesine yol açtı.ORTALAMA KONUT FİYATLARI YÜKSELİŞE GEÇTİAğustos 2024 itibarıyla konut fiyatları yıllık %30 oranında nominal bir artış gösterdi. Ancak, enflasyondan arındırıldığında reel değer kaybı %17 olarak kaydedildi. Gayrimenkul analiz platformu Endeksa’ya göre, Türkiye genelindeki ortalama konut fiyatı 3 milyon 463 bin TL’ye ulaştı. Metrekare başına düşen ortalama satış fiyatı ise 26 bin 640 TL olarak açıklandı.KONUT YATIRIMINDA NELERE DİKKAT ETMEK GEREKİYOR?Sektör uzmanları, kira getirilerindeki artışın amortisman süresini 13 yıla kadar düşürdüğünü belirtiyor. Faiz indirimi beklentilerinin de etkisiyle, yatırımcıların yeniden gayrimenkule yöneldiği gözlemleniyor. Uzmanlar, konut alırken fiyat, kira getirisi ve geri dönüş süresi gibi kriterlerin mutlaka dikkate alınması gerektiğini vurguluyor.İSTANBUL, İZMİR VE ANKARA ARASINDAKİ FARKLARÜç büyükşehirde ilçeler arasındaki kira getirisi ve geri dönüş süresi oldukça farklılık gösteriyor. Örneğin, İstanbul Eyüpsultan’da yıllık kira getirisi %7,67 seviyesine çıkarken, Beykoz’da bu oran %3,42’ye kadar düşüyor. Geri dönüş süreleri de bu iki ilçe arasında büyük bir farkla, Eyüpsultan’da 13 yıl, Beykoz’da ise 29 yıl olarak değişiyor.İSTANBUL'UN EN CAZİP İLÇELERİ LİSTESİEndeksa tarafından hesaplanan verilere göre; İstanbul'da, yatırımcısına en hızlı geri dönüş sağlayan ilçeler şöyle sıralanıyor:1-EyüpsultanOrtalama kira: 27 bin 961 TLYıllık getiri: %7,67Geri dönüş süresi: 13 Yıl2-KağıthaneOrtalama kira: 22 bin 769 TLYıllık getiri: %7,54Geri dönüş süresi: 13 Yıl3-GaziosmanpaşaOrtalama kira: 19 bin 282 TLYıllık getiri: %7,51Geri dönüş süresi: 13 YılANKARA'NIN EN CAZİP İLÇELERİ LİSTESİBaşkentte en hızlı geri dönüş sağlayan ilçeler:1-BeypazarıOrtalama kira: 13 bin 048 TLYıllık getiri: %10,14Geri dönüş süresi: 10 Yıl2-MamakOrtalama kira: 15 bin 722 TLYıllık getiri: %9,36Geri dönüş süresi: 10 Yıl3-SincanOrtalama kira: 16 bin 557 TLYıllık getiri: %9,29Geri dönüş süresi: 10 YılİZMİR'İN EN CAZİP İLÇELERİ LİSTESİEge'nin incisi İzmir'de en hızlı geri dönüş sağlayan ilçeler:1-BayındırOrtalama kira: 14 bin 366 TLYıllık getiri: %10,56Geri dönüş süresi: 10 Yıl2-KonakOrtalama kira: 22 bin 102 TLYıllık getiri: %8,75Geri dönüş süresi: 11 Yıl3-BucaOrtalama kira: 15 bin 483 TLYıllık getiri: %8,57Geri dönüş süresi: 11 YılKİRA GETİRİSİNE GÖRE PAHALI İLÇELERÖte yandan yine 3 büyükşehir dikkate alındığında;-İstanbul'da Beykoz, Beşiktaş ve Bakırköy'de geri dönüş süreleri sırasıyla 29, 23 ve 22 yıl;-Ankara Ayaş'ta 18 yıl;-İzmir'de de Çeşme, Urla ve Foça'da sırasıyla 31, 20 ve 20 yıl olarak hesaplanıyor.

Ev Almayı Düşünenler Buralara Bakmadan Sakın Almayın: 3 Büyükşehirdeki En Kârlı İlçeler Belli Oldu

Faiz indirimi beklentileri, yüksek kira getirileri ve durgun konut piyasası, yatırımcıları yeniden konuta yönlendirdi. Özellikle alternatif getirilerin düşmesi ve nakit parası olanların güvenli liman arayışı bu süreci hızlandırdı.