Kiracı Evden En Hızlı Nasıl Çıkarılır?

Kiracıyı tahliye etme sebepleri arasında kiranın ödenmemesi, tahliye taahhüdünün varlığı, mülk sahibinin veya yakınlarının evi kullanma ihtiyacı, büyük tadilat gerekliliği, kiracının komşularla yaşadığı sorunlar, kiracının kendi mülküne sahip olması, iflas durumu, 10 yılın dolmuş olması ve benzeri önemli sebepler yer alır.

Kiracı tahliyesi süreci, Türk Borçlar Kanunu’na dayandırılmalı ve belirlenen yasal prosedürlere uygun olarak gerçekleştirilmelidir. Tahliye süreci karmaşık bir süreç olabileceğinden, hukuki destek almak çoğunlukla önerilir.

KİRACI NASIL TAHLİYE EDİLİR?

Kiracıyı tahliye etmek, kira sözleşmesinin süresi dolmuş olsa bile tek başına yeterli değildir. Kiraya verenin, kanunda belirtilmiş geçerli bir neden sunması gerekir. Aksi halde kiracı, kira sözleşmesinin öngördüğü süre boyunca mülkü kullanmaya devam edebilir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi ve diğer ilgili hükümler, kiracı tahliyesine dair kuralları düzenler. Bu kanun, kiraya verenin yasal gerekçeler olmaksızın tahliye talebinde bulunmasını engeller ve kiracının da bazı haklarını korur.

KİRACIYI EVDEN ÇIKARMA NEDENLERİ

Kiracıyı evden çıkarmak isteyen bir mülk sahibi, yasada belirtilen nedenlere dayanmak zorundadır. İşte bu nedenlerden bazıları:

Kiranın Ödenmemesi: Kiracının kira ödemelerini aksatması halinde, ödeme yapması için makul bir süre tanınır ve bu sürede ödeme yapılmazsa tahliye talebinde bulunulabilir.

Tahliye Taahhüdü: Kiracı, sözleşmede belirli bir tarihte evi boşaltmayı kabul etmişse, bu taahhüt geçerli bir tahliye sebebi sayılır.

Mülk Sahibi veya Yakınlarının Kullanım İhtiyacı: Mülk sahibi ya da birinci dereceden yakınlarının evi kullanma ihtiyacı varsa, belirli yasal prosedürler uygulanarak kiracı tahliye edilebilir.

Tadilat Gerekliliği: Mülkte yapılması gereken büyük tadilat veya onarımlar varsa ve bu çalışmaların yapılması için kiracının çıkması gerekiyorsa, bu durum geçerli bir tahliye sebebi olabilir.

Komşularla Sorunlar: Kiracının komşularla sürekli olarak sorun yaşaması, mülk sahibi için yasal bir tahliye sebebi olabilir.

Kiracının Kendi Mülkü Olması: Kiracının kendi mülküne sahip olması durumunda, yasal yollarla tahliye talep edilebilir.

İflas Durumu: Kiracının iflas etmesi de tahliye gerekçesi olarak kullanılabilir.
10 Yılın Dolması: Kira süresinin başlamasından itibaren 10 yıl geçtiyse ve gerekli koşullar sağlanıyorsa, tahliye prosedürleri başlatılabilir.

EN HIZLI TAHLİYE YÖNTEMLERİ

Kiracıyı en hızlı şekilde tahliye etmek için icra takibi başlatmak bir seçenektir. Kira ödemelerinde temerrüde düşen kiracıya en az 30 günlük süre tanınır. Bu süre zarfında ödeme yapılmazsa, icra takibi başlatılarak tahliye talebinde bulunulabilir.

TAHLİYE SÜRECİNİN HUKUKİ BOYUTU

Tahliye davası açarken, dava dilekçesinin titizlikle hazırlanması önemlidir. Tüm detaylar eksiksiz belirtilmeli ve yasal süreç adım adım takip edilmelidir. Kira sözleşmesi, ihtarname ve arabuluculuk tutanağı gibi belgeler dilekçeye eklenmelidir. Noter aracılığıyla gönderilen ihtarnameler, yasal süreçte kanıt niteliğinde olacağından büyük önem taşır.

EV SAHİBİ TARAFINDAN İHTAR ÇEKİLMESİ

Ev sahibi, ihtar çekerek kiracıdan belirli taleplerde bulunabilir. Kiracı bu talepleri yerine getiremezse, durum mahkemeye taşınabilir. Tahliye davaları, tarafların tutumuna, eksik işlemlere ve diğer etkenlere bağlı olarak 6 ila 18 ay sürebilir.

KİRACI KİRA ARTIŞINI KABUL ETMEZSE

Kiracı, kira artışını kabul etmezse, ev sahibi yasal haklarını kullanarak tahliye davası açabilir. Bu süreçte TÜFE ve enflasyon oranları göz önünde bulundurularak belirlenen kira artışı yapılmadığı takdirde, kiracıya 30 günlük süre tanınır. Ödeme yapılmaması durumunda icra takibi yoluna gidilebilir.

Tahliye sürecinde profesyonel bir hukuk desteği almak, haklarınızı korumak açısından faydalı olacaktır.