Tapu Nedir? Hisseli Tapu, Kat Mülkiyetli Tapu ve Kat İrtifaklı Tapu Farklılıkları Nelerdir?

Tapunun türü, mülk üzerindeki hakları belirlediği gibi, bankalardan kredi alınabilirlik durumu gibi önemli konuları da etkiler. Özellikle kat mülkiyetli ve kat irtifaklı tapular krediye uygun bulunurken, hisseli tapular krediye uygun değildir. Bu yazımızda tapu çeşitlerini ve her birinin gayrimenkul satın alırken nelere dikkat edilmesi gerektiğini ele alacağız.

KAT MÜLKİYETLİ TAPU NEDİR?

Kat mülkiyeti, binanın tamamlanmış olduğu ve her bir bağımsız bölümün (daire, dükkân, depo vb.) ayrı ayrı kaydedildiği tapu türüdür. Bu tapu türünde her bölüm, bireysel olarak mülkiyet hakkı sağlar ve bağımsız bir gayrimenkul gibi işlem görür. Kat mülkiyetli tapular üzerinde, tapunun türü, binanın yüzölçümü, bağımsız bölüm numarası gibi detaylar yazılıdır.

KAT MÜLKİYETLİ TAPUNUN ÖZELLİKLERİ VE AVANTAJLARI

Bağımsız Mülkiyet Hakkı: Kat mülkiyetli tapu sahibi, mülk üzerinde tam mülkiyet hakkına sahiptir. Bu, taşınmazın tamamında değil, yalnızca belirli bir bölümünde hak sağlar.

Bankalar İçin Krediye Uygunluk: Bu tapu türü, bankalar tarafından krediye uygun olarak kabul edilir. Bu nedenle, satın alma sırasında finansman ihtiyacı duyanlar için avantajlıdır.

Resmî Kayıt: Kat mülkiyetine geçiş, binanın yasal şartlara uygun olarak tamamlanmasını ve iskân belgesi alınmasını gerektirir. İskân belgesi, binanın mevzuata uygun olduğunu gösterir ve krediye uygunluk sağlar.

Kat mülkiyeti tapular, daha önce kat irtifakına sahip olan binaların iskân almasıyla oluşturulur. Bu nedenle, bir gayrimenkul alırken kat mülkiyeti tapusu olup olmadığına dikkat etmek önemlidir.

KAT İRTİFAKLI TAPU NEDİR?

Kat irtifakı, henüz yapımı tamamlanmamış ya da inşaat aşamasında olan binaların tapu türüdür. Bu tapu, gayrimenkul sahiplerinin haklarını koruma altına alır ve inşaat tamamlanıp kat mülkiyetine geçildiğinde, kat mülkiyetli tapuya dönüştürülebilir.

KAT İRTİFAKLI TAPUNUN ÖZELLİKLERİ VE AVANTAJLARI

Arsa Payı Bilgisi: Kat irtifaklı tapu üzerinde, mal sahibinin arsa üzerindeki payı belirtilir. Bu tapu türünde bağımsız bölüm sayısı ve mülk sahiplerinin hakları belirtilmiştir.

Krediye Uygunluk: Kat irtifaklı tapular, bankalar tarafından konut kredisi için uygun bulunabilir. Ancak, iskân belgesi alındığında kat mülkiyetli tapuya geçiş yapılabilir ve kredi süreci daha rahat ilerler.
İnşaat Aşamasında Güvence: İnşaatı henüz tamamlanmamış binaların sahipleri için yasal güvence sağlar. Kat mülkiyeti elde edilebilmesi için, inşaatın imar mevzuatına uygun olarak tamamlanması şarttır.

Kat irtifakı, mülk sahiplerinin belirli haklara sahip olduğunu ancak bağımsız mülkiyet hakkının henüz oluşmadığını gösterir. Eğer kat irtifaklı bir tapuya sahip bir bina satın alıyorsanız, ilerleyen dönemde iskân belgesi ile kat mülkiyetine geçilmesi mümkündür.

HİSSELİ TAPU NEDİR?

Hisseli tapu, belirli bir gayrimenkul üzerindeki mülkiyetin birden fazla kişi tarafından paylaşıldığını gösterir. Bu tapu türünde hangi bölümün kime ait olduğu belirtilmemiştir ve sahiplerin arsa üzerindeki payları toplam mülkiyet üzerinden hesaplanır.

HİSSELİ TAPUNUN ÖZELLİKLERİ VE AVANTAJLARI

Ortak Mülkiyet: Hisseli tapu, mülkün birden fazla sahibi olduğunu gösterir. Ancak tapuda kimin hangi bölüme sahip olduğu belirtilmez. Hissedarların gayrimenkul üzerindeki hakları arsa paylarına göre belirlenir.

Krediye Uygunluk Durumu: Hisseli tapu, bankalar tarafından krediye uygun olarak değerlendirilmez. Bu nedenle, hisseli tapuya sahip bir mülk almak isteyenler için finansman zor olabilir.

Satış ve Devir Zorlukları: Hisseli tapuya sahip bir gayrimenkulün satışı, diğer mülk sahiplerinin rızasını gerektirebilir. Hissedarlar arasında anlaşmazlık durumunda izale-i şuyu davası açılabilir. Bu davada mülk, mahkeme kararıyla satılabilir ve gelir, hissedarlara paylaştırılır.

Rıza-i Taksim: Eğer hissedarlar, mülkün kullanımını kendi aralarında paylaştırmak istiyorlarsa, rıza-i taksim sözleşmesi ile bu paylaşımı yapabilirler. Bu durumda, her hissedar, belirlenen bölümü kullanma hakkına sahip olur.

Hisseli tapular, özellikle büyük arazi sahipleri arasında yaygındır. Gayrimenkul alırken bu tapu türüne dikkat etmek ve mülkteki diğer hissedarların haklarını araştırmak önemlidir.

TAPU TÜRLERİNE GÖRE MÜLK SATIN ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?

Gayrimenkul satın alırken, tapu türü büyük önem taşır. Özellikle, tapunun kat mülkiyetli mi, kat irtifaklı mı yoksa hisseli mi olduğuna dikkat edilmelidir. İşte dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar:

1.Kat Mülkiyetli Tapu: Satın alınacak mülkün kat mülkiyetine sahip olup olmadığını kontrol etmek, bankadan kredi alınabilirlik ve bağımsız mülkiyet hakkı açısından önemlidir.

2.Kat İrtifaklı Tapu: İnşaat aşamasında olan veya iskânı henüz alınmamış mülklerde kat irtifaklı tapu olabilir. Bu durumda, kat mülkiyetine geçiş yapılması gereklidir.

3.Hisseli Tapu: Hisseli tapuya sahip bir mülk almayı düşünüyorsanız, diğer hissedarların haklarını göz önünde bulundurmalı ve izale-i şuyu riski konusunda bilgi sahibi olmalısınız.

TAPU ÇEŞİTLERİNİN GAYRİMENKUL FİYATINA ETKİSİ

Tapu türü, gayrimenkulün piyasa değeri üzerinde doğrudan etkili olabilir. Kat mülkiyetli tapular, krediye uygunluk ve bağımsız mülkiyet sağlaması nedeniyle daha yüksek fiyatlarla işlem görebilir. Hisseli tapular ise kısıtlamalar nedeniyle fiyat olarak daha düşük olabilir. Tapu türünü dikkate alarak yapılan yatırımlar, gelecekteki satış ve kiralama sürecinde avantaj sağlayabilir.

Gayrimenkul yatırımı yaparken tapu türü, mülkün gelecekteki kullanım alanı ve satışı açısından kritik öneme sahiptir. Kat mülkiyetli tapular kredi ve bağımsız mülkiyet avantajları sunarken, kat irtifaklı tapular inşaat aşamasındaki projelerde yasal güvenceler sağlar. Hisseli tapular ise ortak mülkiyet durumunda çeşitli kısıtlamalarla karşılaşabilir.