Tapu Sahipleri Dikkat! Ceza Miktarı Yükseltildi: Her Yıl Uygulanacak

HİSSELİ TAPU NEDİR?

Hisseli tapu, bir gayrimenkulün birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren resmi bir belge olarak tanımlanabilir. Bu tapu türünde, taşınmazın sahiplerinin isimleri ve sahip oldukları hisse oranları açıkça belirtilir, ancak kimin taşınmazın hangi bölümüne sahip olduğuna dair bir bilgi yer almaz.

Hisseli tapuda iki temel mülkiyet türü bulunur: elbirliği mülkiyeti ve paylı mülkiyet. Elbirliği mülkiyetinde, gayrimenkul üzerindeki haklar ortaklar arasında bölünmemiştir; herkes tüm taşınmaz üzerinde eşit hakka sahiptir. Paylı mülkiyette ise, her bir malik belirli bir oranda hisseye sahiptir ve bu hisseler tapuda belirtilir.

HİSSELİ TAPUDA RİSKLER NELERDİR?

Hisseli tapu sahipleri, aşağıdaki risklerle karşılaşabilir:

1. Belirsizlik: Tapu üzerinde sahip olunan pay oranları belirtilse de, kimin taşınmazın hangi kısmına sahip olduğu belirlenmez, bu da kullanım ve yönetim açısından belirsizlik yaratır.

2. Güven Sorunu: Paydaşlar arasında fikir birliği olmaması durumunda, üçüncü şahıslarla yapılacak işlemlerde güven sorunları ortaya çıkabilir.

3. Sürdürülebilirlik Sorunu: Hissedarların biri vefat ettiğinde, mirasçılar arasında payların bölünmesi, paydaş sayısını artırabilir ve mülkiyetin yönetimini zorlaştırabilir.

4. Şufa (Önalım) Hakkı: Hisseli tapu sahipleri paylarını satabilir, ancak diğer hissedarların öncelikli alım hakkı vardır. Bu durum, satış sürecini zorlaştırabilir ve satış bedelinin düşmesine neden olabilir.

5. İzale-i Şüyu Davası: Paydaşlardan herhangi biri, ortaklığın sona erdirilmesi için dava açabilir. Bu süreç, uzun sürebilir ve hem maddi hem de manevi açıdan yorucu olabilir.

6. Paydaşlıktan Çıkarılma Riski: Diğer hissedarların talebi doğrultusunda bir paydaş, paydaşlıktan çıkarılabilir ve mülkiyet hakkını kaybedebilir.

Bu riskler, hisseli tapunun yönetimini ve kullanımı zorlaştırabilir, bu nedenle tapu sahiplerinin bu tür durumlara karşı hazırlıklı olmaları önemlidir.

Kaynak: Gerçek Gündem